什么是贷款的“点数”?

第一次买房子的朋友,大多数对贷款的很多常用术语不甚了解,甚至不知是何物。因为在中国和在美国买房子是两回事。本篇想简单地向大家介绍一下贷款“点数(Point)”的问题。

 

有很多客人经常会问:“在报上常常看见关于房屋贷款的广告词写着“无点数,无手续费”(No Point, No Closing Fee)等等。 “点数”是什么意思呢?

 

何谓“点数”﹖“点数”即是1%房屋的贷款额。举个例子: 你准备向银行贷款25万,那么一个“点数”﹐1 Point即是1%的房屋贷款额,亦即是二千五百元。 两个“点数”﹐2 Points即是2%的房屋贷款额,亦即是五千元。

 

“点数”有何特别用处呢﹖如果想要“点数”的话,其实就是想要用金钱买低你的贷款利息。可以说,如一般向银行贷款25万的话,一个“点数”会降低大概0.25%的利息,两个“点数”会降低大概0.50%的利息。 换句话说,如果现时的贷款利息没有“点数”﹐是6%的话,一个“点数”就是用二千五百元 可以买低贷款利息到5.75%,两个“点数”就是用五千元买低贷款利息到5.50%。其实,这就显而易见“羊毛出在羊身上”的道理。

 

如果一定要选择有“点数”贷款的人,通常比较适合一些五年之内不会想再重新贷款的人。 无论贷款利率低下来或者特别的原因再重新贷款,都是不划算和浪费了你之前所付的“点数”费用的。

 

但这几年贷款利率还算低,而且现时的贷款利率还是不甚稳定,有时一年之内可相差0.50%, 这也是大多数人宁愿选择无点数的原因。因为如果以后房屋贷款利率低下来,那么以后还是有机会再重新贷款﹐所以不买“点数”是一个很聪明的做法。有些人比较笃定贷款利率还会低下来,通常会选择“无点数,无手续费”这种做法。

 

本人也挺喜欢详细地向客人分析有“点数”和“无点数”的分别,和“无点数,无手续费”这种做法的利与弊等等,让客人有些大概的了解,令他们可选择一个有利自己的贷款方案。

 

转自: 【大纪元11月9日讯】

 

 

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